Оценка недвижимости

Категории: 

Рыночная стоимость жилья постоянно меняется, и уследить за ней неподготовленному человеку трудно. Однако при проведении сделки с недвижимостью все участники желают прийти к оптимальному, выгодному для всех предложению, тем более речь идет о крупных суммах. В этом случае без услуг оценочной компании http://integral-ocenka.ru/ не обойтись. Только с помощью квалифицированного специалиста можно получить независимый анализ стоимости квадратных метров.

Как формируется цена?

В своей работе эксперты-оценщики руководствуются тремя основными методами: доходным, затратным и аналоговым. Первый предполагает учет всех денежных расходов на возведение здания. К этой сумме прибавляют стоимость земельного участка, на котором размещается постройка. Этот метод наиболее актуален в случае оценки частного дома, пространство вокруг которого приватизировано.

Доходный метод подразумевает анализ возможной прибыли при инвестиции средств в объект недвижимости, по сравнению с аналогичными вложениями в другие сферы бизнеса. Этот метод применяется тогда, когда покупатель приобретает жилплощадь не для личного пользования, а с целью получения прибыли. Он оправдывает себя и в случае продажи недвижимости в центре города.

При проведении оценки квартир стандартного типа, эксперты обычно используют аналоговый метод. Его суть заключается в анализе стоимости подобных объектов, проданных в недавнее время. При этом учитываются также общее состояние квартиры и дома в целом, расположение автомагистралей, районных объектов инфраструктуры. Для точной оценки специалисты проводят сравнение не менее трех аналогичных объектов недвижимости. Таким образом, грамотный эксперт поможет вам получить актуальную информацию касательно стоимости жилплощади.